תחזית שוק הנדל״ן בגבעת אוסישקין, נהריה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪14,317
  • שינוי ב־12 חודשים: -7%
  • שינוי ב־3 שנים: +13.5%
  • שינוי ב־5 שנים: +53.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 58 (-3% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נהריה: -8%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (68/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 52/100 (יציב) — ב־31 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪10,974 (140 עסקאות)
  • 2019: ₪10,848 (90 עסקאות)
  • 2020: ₪9,994 (36 עסקאות)
  • 2021: ₪10,735 (107 עסקאות)
  • 2022: ₪13,515 (200 עסקאות)
  • 2023: ₪13,809 (60 עסקאות)
  • 2024: ₪14,630 (100 עסקאות)
  • 2025: ₪15,343 (100 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גבעת אוסישקין צפויה לעלות יותר מנהריה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנהריה: בין −8.9 ל־+14.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעת אוסישקין של 2025, ב־31 (52%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • קרית קריניצי, רמת גן ב־2020: +7.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נופי ים, תל אביב יפו ב־2019: -6.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות רבין שכונה ירוקה, יבנה ב־2019: +10.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הרי"ף, אופקים ב־2020: +14.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שז"ר/דקר, טירת כרמל ב־2018: -5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־13.5% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־12,706 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.