תחזית שוק הנדל״ן בנופים, מודיעין-מכבים-רעות

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪27,406
• שינוי ב־12 חודשים: -2.9%
• שינוי ב־3 שנים: +11.9%
• שינוי ב־5 שנים: +44.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 30 (-48% מול השנה הקודמת)
• מול חציון מודיעין-מכבים-רעות: +12%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (53/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 22/100 (שלילי) — ב־13 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪19,841 (179 עסקאות)
• 2019: ₪20,208 (210 עסקאות)
• 2020: ₪19,987 (114 עסקאות)
• 2021: ₪23,226 (111 עסקאות)
• 2022: ₪25,743 (48 עסקאות)
• 2023: ₪27,563 (28 עסקאות)
• 2024: ₪27,333 (100 עסקאות)
• 2025: ₪28,819 (56 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נופים לבין מודיעין-מכבים-רעות.

2026 מול 2025, ביחס למודיעין-מכבים-רעות: בין −14.2 ל־+13.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנופים של 2025, ב־13 (22%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• סיטי, גבעתיים ב־2022: -5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גרין, חולון ב־2016: -3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רובע י"א, אשדוד ב־2016: -4.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מגדיאל, הוד השרון ב־2016: -1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• המרכז האזרחי, רמלה ב־2019: -9.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־11.9% בשלוש השנים האחרונות
• 59 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־48% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

• מד/11 מודיעין -שכונת מורשת — מאושרת, 59 יח״ד, 450 מ׳, 2017

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנופים
• אומדן שווי דירה בנופים
• דירות למכירה בנופים