תחזית שוק הנדל״ן במשואה, מודיעין-מכבים-רעות

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,339
  • שינוי ב־12 חודשים: -6%
  • שינוי ב־3 שנים: +6.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +45.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 40 (-20% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון מודיעין-מכבים-רעות: -1%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (54/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 53/100 (יציב) — ב־32 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪16,689 (64 עסקאות)
  • 2019: ₪17,636 (79 עסקאות)
  • 2020: ₪17,523 (68 עסקאות)
  • 2021: ₪19,027 (105 עסקאות)
  • 2022: ₪23,871 (63 עסקאות)
  • 2023: ₪24,725 (37 עסקאות)
  • 2024: ₪24,739 (44 עסקאות)
  • 2025: ₪25,517 (56 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין משואה לבין מודיעין-מכבים-רעות.

2026 מול 2025, ביחס למודיעין-מכבים-רעות: בין −12.2 ל־+14.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למשואה של 2025, ב־32 (53%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נווה ישראל, הרצליה ב־2018: +6.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה מנחם, באר שבע ב־2018: +2.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מתחם נגבה, רמת גן ב־2016: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת המורה, עפולה ב־2020: -0.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות אשקלון, אשקלון ב־2016: -3.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־6.9% בשלוש השנים האחרונות
  • 803 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־20% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־835 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.