תחזית שוק הנדל״ן במוריה, מודיעין-מכבים-רעות

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪31,452
• שינוי ב־12 חודשים: +8%
• שינוי ב־3 שנים: +12.1%
• שינוי ב־5 שנים: +49.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 27 (+4% מול השנה הקודמת)
• מול חציון מודיעין-מכבים-רעות: +29%
• מגמת האזור: חיובית מאוד
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (47/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 22/100 (שלילי) — ב־13 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪19,263 (51 עסקאות)
• 2019: ₪20,868 (53 עסקאות)
• 2020: ₪21,017 (60 עסקאות)
• 2021: ₪22,028 (63 עסקאות)
• 2022: ₪27,971 (30 עסקאות)
• 2023: ₪31,111 (37 עסקאות)
• 2024: ₪28,289 (23 עסקאות)
• 2025: ₪31,356 (44 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות מוריה צפויה לעלות פחות ממודיעין-מכבים-רעות (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס למודיעין-מכבים-רעות: בין −19.4 ל־+11.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למוריה של 2025, ב־13 (22%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -7.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• הגליל, כרמיאל ב־2018: -11.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מתחם התחנה המרכזית, רחובות ב־2017: -13.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה אביבים וסביבתה, תל אביב יפו ב־2019: -19.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מצפה ברנע, אשקלון ב־2020: -10% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית בנימין, קריית אתא ב־2022: -0.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־12.1% בשלוש השנים האחרונות
• 75 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• המחיר למ״ר גבוה ב־29% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר

תכניות בנייה בסביבה

• בוכמן דרום — מאושרת, 75 יח״ד, 0 מ׳, 2003

להמשך

• עסקאות שבוצעו במוריה
• אומדן שווי דירה במוריה
• דירות למכירה במוריה