תחזית שוק הנדל״ן בהפרחים, מודיעין-מכבים-רעות

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪25,472
• שינוי ב־12 חודשים: -2.6%
• שינוי ב־3 שנים: +5.3%
• שינוי ב־5 שנים: +39%
• עסקאות בשנה האחרונה: 41 (-27% מול השנה הקודמת)
• מול חציון מודיעין-מכבים-רעות: +4%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (54/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 32/100 (חלש) — ב־19 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪17,722 (62 עסקאות)
• 2019: ₪18,296 (76 עסקאות)
• 2020: ₪18,557 (81 עסקאות)
• 2021: ₪20,256 (111 עסקאות)
• 2022: ₪24,482 (62 עסקאות)
• 2023: ₪25,183 (25 עסקאות)
• 2024: ₪26,026 (51 עסקאות)
• 2025: ₪25,789 (58 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין הפרחים לבין מודיעין-מכבים-רעות.

2026 מול 2025, ביחס למודיעין-מכבים-רעות: בין −11.8 ל־+14.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להפרחים של 2025, ב־19 (32%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• קריית אליעזר, חיפה ב־2016: -2.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בן ציון, נתניה ב־2022: -13% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמב"ם, ראשון לציון ב־2018: -2.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מרכז העיר, בת ים ב־2018: +3.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• השומר, ראשון לציון ב־2022: -6.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־5.3% בשלוש השנים האחרונות
• 803 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־27% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־2,145 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• ספדי — מאושרת, 803 יח״ד, 330 מ׳, 1994
• הוספת יח"ד בנחלות — בהפקדה, 1,342 יח״ד, 0 מ׳, 2022

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהפרחים
• אומדן שווי דירה בהפרחים
• דירות למכירה בהפרחים