תחזית שוק הנדל״ן בהנחלים, מודיעין-מכבים-רעות

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לספטמבר 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪25,252
  • שינוי ב־12 חודשים: +4%
  • שינוי ב־3 שנים: -3.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +36.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 46 (-13% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון מודיעין-מכבים-רעות: +3%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (57/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 63/100 (חיובי) — ב־38 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪17,164 (79 עסקאות)
  • 2019: ₪17,167 (67 עסקאות)
  • 2020: ₪17,824 (72 עסקאות)
  • 2021: ₪19,811 (103 עסקאות)
  • 2022: ₪25,274 (60 עסקאות)
  • 2023: ₪24,701 (47 עסקאות)
  • 2024: ₪25,336 (64 עסקאות)
  • 2025: ₪24,351 (47 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות הנחלים צפויה לעלות יותר ממודיעין-מכבים-רעות (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס למודיעין-מכבים-רעות: בין −10.8 ל־+18.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להנחלים של 2025, ב־38 (63%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • הרצליה הצעירה, הרצליה ב־2019: +9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • לב העיר, קריית מוצקין ב־2019: +5.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אחדות, פתח תקווה ב־2016: +8.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שינקין, גבעתיים ב־2017: -1.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית חיים מערבית, חיפה ב־2017: -2.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • 803 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־3.7% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־13% בשנה האחרונה
  • כ־2,177 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.