תחזית שוק הנדל״ן בהנביאים, מודיעין-מכבים-רעות

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,595
• שינוי ב־12 חודשים: -8.1%
• שינוי ב־3 שנים: +4.5%
• שינוי ב־5 שנים: +40.9%
• עסקאות בשנה האחרונה: 78 (+22% מול השנה הקודמת)
• מול חציון מודיעין-מכבים-רעות: +1%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (72/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 37/100 (חלש) — ב־22 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪12,982 (244 עסקאות)
• 2019: ₪17,152 (214 עסקאות)
• 2020: ₪18,781 (108 עסקאות)
• 2021: ₪19,720 (112 עסקאות)
• 2022: ₪25,327 (59 עסקאות)
• 2023: ₪23,846 (51 עסקאות)
• 2024: ₪25,315 (80 עסקאות)
• 2025: ₪26,455 (66 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין הנביאים לבין מודיעין-מכבים-רעות.

2026 מול 2025, ביחס למודיעין-מכבים-רעות: בין −11.4 ל־+13 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להנביאים של 2025, ב־22 (37%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• הרי"ף, אופקים ב־2021: +7.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מרכז העיר, בית שמש ב־2019: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אגן האיילות, גבעת זאב ב־2019: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• עמידר, טירת כרמל ב־2022: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה נוף, לוד ב־2021: -13.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־4.5% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות עלה ב־22% בשנה האחרונה

עלול להחליש

• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־4,542 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• מד/100 - שכונת המעיינות — בהפקדה, 3,200 יח״ד, 770 מ׳, 2026
• הוספת יח"ד בנחלות — בהפקדה, 1,342 יח״ד, 0 מ׳, 2022

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהנביאים
• אומדן שווי דירה בהנביאים
• דירות למכירה בהנביאים