תחזית שוק הנדל״ן בהכרמים, מודיעין-מכבים-רעות

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪22,778
• שינוי ב־12 חודשים: -8.6%
• שינוי ב־3 שנים: -3.7%
• שינוי ב־5 שנים: +28.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 319 (+222% מול השנה הקודמת)
• מול חציון מודיעין-מכבים-רעות: -7%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (97/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 78/100 (גבוה) — ב־47 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪17,656 (136 עסקאות)
• 2019: ₪17,980 (172 עסקאות)
• 2020: ₪18,385 (177 עסקאות)
• 2021: ₪19,630 (295 עסקאות)
• 2022: ₪24,485 (106 עסקאות)
• 2023: ₪23,333 (59 עסקאות)
• 2024: ₪25,400 (107 עסקאות)
• 2025: ₪23,567 (191 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות הכרמים צפויה לעלות יותר ממודיעין-מכבים-רעות (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס למודיעין-מכבים-רעות: בין −5.2 ל־+12.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להכרמים של 2025, ב־47 (78%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +5.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• הגבעה הצרפתית - גבעת שפירא, ירושלים ב־2022: +3.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• כלי שיר, מעלה אדומים ב־2022: +10.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אופיר, אילת ב־2021: -9.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רובע ד, אשדוד ב־2020: +16.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• המרכז, קריית אונו ב־2015: +0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• קצב העסקאות עלה ב־222% בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר נמוך ב־7% מחציון העיר

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־3.7% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־4,542 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• מד/100 - שכונת המעיינות — בהפקדה, 3,200 יח״ד, 480 מ׳, 2026
• הוספת יח"ד בנחלות — בהפקדה, 1,342 יח״ד, 0 מ׳, 2022

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהכרמים
• אומדן שווי דירה בהכרמים
• דירות למכירה בהכרמים