תחזית שוק הנדל״ן בשלום עליכם, מגדל העמק

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,083
  • שינוי ב־12 חודשים: +12.6%
  • שינוי ב־3 שנים: +25.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +48.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 17 (-35% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון מגדל העמק: +11%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (41/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 38/100 (חלש) — ב־23 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪7,600 (27 עסקאות)
  • 2019: ₪7,679 (26 עסקאות)
  • 2020: ₪7,971 (25 עסקאות)
  • 2021: ₪7,975 (46 עסקאות)
  • 2022: ₪9,488 (34 עסקאות)
  • 2023: ₪10,290 (27 עסקאות)
  • 2024: ₪11,500 (23 עסקאות)
  • 2025: ₪11,865 (26 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות שלום עליכם צפויה לעלות יותר ממגדל העמק (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס למגדל העמק: בין −17.7 ל־+19.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשלום עליכם של 2025, ב־23 (38%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • קרית רבין, בית שאן ב־2018: +34.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גדרה הצעירה, גדרה ב־2022: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שער הגיא, יקנעם עילית ב־2017: +7.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית ים ב, קריית ים ב־2015: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות גולף, קיסריה ב־2019: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־25.1% בשלוש השנים האחרונות
  • 208 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־35% בשנה האחרונה
  • כ־1,345 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.