תחזית שוק הנדל״ן ברמת בלפור, מגדל העמק

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪11,165
• שינוי ב־12 חודשים: -19.3%
• שינוי ב־3 שנים: +28.9%
• שינוי ב־5 שנים: +57.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 14 (-30% מול השנה הקודמת)
• מול חציון מגדל העמק: -5%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (40/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 47/100 (יציב) — ב־28 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪8,187 (16 עסקאות)
• 2019: ₪9,211 (21 עסקאות)
• 2020: ₪7,829 (22 עסקאות)
• 2021: ₪8,125 (39 עסקאות)
• 2022: ₪9,582 (42 עסקאות)
• 2023: ₪10,379 (30 עסקאות)
• 2024: ₪12,909 (31 עסקאות)
• 2025: ₪12,352 (20 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת בלפור צפויה לעלות יותר ממגדל העמק (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס למגדל העמק: בין −22 ל־+21.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת בלפור של 2025, ב־28 (47%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• רמת כרמים, אשקלון ב־2022: -4.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מתחם התחנה המרכזית, רחובות ב־2018: -0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שער הגיא, יקנעם עילית ב־2021: +20.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נאות בגין, יבנה ב־2016: +2.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית בעלז, ירושלים ב־2015: +15.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־28.9% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־5% מחציון העיר
• 57 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־30% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־614 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• נוף העמק מע"ר — מאושרת, 57 יח״ד, 540 מ׳, 2005
• מגדל העמק-פינוי בינוי ברחוב השקמה והתדהר — בבדיקה, 557 יח״ד, 590 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו ברמת בלפור
• אומדן שווי דירה ברמת בלפור
• דירות למכירה ברמת בלפור