תחזית שוק הנדל״ן בנוף העמק, מגדל העמק

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪11,404
• שינוי ב־12 חודשים: +3.3%
• שינוי ב־3 שנים: +24.5%
• שינוי ב־5 שנים: +47.5%
• עסקאות בשנה האחרונה: 9 (-69% מול השנה הקודמת)
• מול חציון מגדל העמק: -3%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 53/100 (יציב) — ב־32 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪8,420 (16 עסקאות)
• 2019: ₪7,613 (29 עסקאות)
• 2020: ₪7,579 (28 עסקאות)
• 2021: ₪8,037 (37 עסקאות)
• 2022: ₪8,979 (62 עסקאות)
• 2023: ₪10,324 (29 עסקאות)
• 2024: ₪10,555 (18 עסקאות)
• 2025: ₪11,177 (26 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נוף העמק צפויה לעלות יותר ממגדל העמק (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס למגדל העמק: בין −17 ל־+22.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנוף העמק של 2025, ב־32 (53%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• מול היקב, זכרון יעקב ב־2017: +7.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• סלע, רחובות ב־2020: +6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שעריים, רחובות ב־2019: +3.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת ציון, אשקלון ב־2017: -8.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ותיקים, כפר סבא ב־2018: +1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־24.5% בשלוש השנים האחרונות
• 140 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־69% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

• גניגר - הרחבה — מאושרת, 83 יח״ד, 660 מ׳, 2010
• נוף העמק מע"ר — מאושרת, 57 יח״ד, 740 מ׳, 2005

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנוף העמק
• אומדן שווי דירה בנוף העמק
• דירות למכירה בנוף העמק