תחזית שוק הנדל״ן בשער העיר, לוד

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪21,083
  • שינוי ב־12 חודשים: +9.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +13.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +28.4%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 10 (-37% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון לוד: +12%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (29/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 43/100 (חלש) — ב־26 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2019: ₪14,502 (10 עסקאות)
  • 2020: ₪15,217 (17 עסקאות)
  • 2021: ₪15,606 (12 עסקאות)
  • 2022: ₪17,197 (16 עסקאות)
  • 2024: ₪17,951 (16 עסקאות)
  • 2025: ₪19,545 (15 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות שער העיר צפויה לעלות פחות מלוד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס ללוד: בין −22.5 ל־+29.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשער העיר של 2025, ב־26 (43%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • ארלוזרוב, גבעתיים ב־2017: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • חתני פרס ישראל, באר יעקב ב־2018: -10.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל ברוך צפון, תל אביב יפו ב־2015: -10.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת אביב, תל אביב יפו ב־2022: -11.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מפדה אזרחי, חולון ב־2019: +2.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־13.7% בשלוש השנים האחרונות
  • 8,709 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־37% בשנה האחרונה
  • כ־10,460 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.