כמה עולה מטר רבוע ברמת אשכול, לוד?

המחיר החציוני למ״ר ברמת אשכול ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪14,185, לפי 18 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 25% מתחת לחציון לוד.

האם מחירי הדירות ברמת אשכול עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-7.8%. בשלוש השנים האחרונות: +16.2%. בחמש השנים האחרונות: +35.1%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמת אשכול?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 21 תכניות מגורים עם כ־20,641 יחידות דיור, 13 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברמת אשכול?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רמת אשכול צפויה לנוע בדומה ללוד. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברמת אשכול, לוד

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪14,185
שינוי ב־12 חודשים: -7.8%
שינוי ב־3 שנים: +16.2%
שינוי ב־5 שנים: +35.1%
עסקאות בשנה האחרונה: 18 (-42% מול השנה הקודמת)
מול חציון לוד: -25%
מגמת האזור: שלילית
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (41/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 72/100 (חיובי) — ב־43 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪9,104 (27 עסקאות)
2019: ₪10,391 (23 עסקאות)
2020: ₪11,209 (22 עסקאות)
2021: ₪12,171 (35 עסקאות)
2022: ₪13,034 (34 עסקאות)
2023: ₪13,333 (21 עסקאות)
2024: ₪15,211 (21 עסקאות)
2025: ₪15,139 (30 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רמת אשכול לבין לוד.

2026 מול 2025, ביחס ללוד: בין −11.9 ל־+24.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת אשכול של 2025, ב־43 (72%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +7.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

נווה שרת, תל אביב יפו ב־2022: -13% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גבעה א, קריית אתא ב־2019: +11.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
ביצרון, תל אביב יפו ב־2018: +24.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נחלת יצחק, תל אביב יפו ב־2018: +18.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גבעת הרקפות, קריית אתא ב־2019: +3.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־16.2% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־25% מחציון העיר
14,817 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־42% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־20,641 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

לוד צפון חלק ב — מאושרת, 5,366 יח״ד, 0 מ׳, 2025
תמל/ 2007 - העיר העתיקה לוד — מאושרת, 3,027 יח״ד, 0 מ׳, 2020
התחדשות שכונת הס — מאושרת, 2,436 יח״ד, 600 מ׳, 2020
לוד צפון חלק א — מאושרת, 1,520 יח״ד, 460 מ׳, 2023
התחדשות שכונת לאה גולדברג — מאושרת, 904 יח״ד, 910 מ׳, 2020
מתחם אילת | לוד — מאושרת, 654 יח״ד, 900 מ׳, 2022
איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ותכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל 1064 — מאושרת, 479 יח״ד, 150 מ׳, 2020
רמז מערב (מע"ר 4,5) — מאושרת, 106 יח״ד, 290 מ׳, 2013
תכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל/ 2002/ א - שכונת לאה גולדברג — מאושרת, 104 יח״ד, 910 מ׳, 2023
אחיסמך הגדולה — מאושרת, 96 יח״ד, 950 מ׳, 2015

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.