תחזית שוק הנדל״ן בנווה זית, לוד

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪20,714
• שינוי ב־12 חודשים: +16.3%
• שינוי ב־3 שנים: +16.5%
• שינוי ב־5 שנים: -6.1%
• עסקאות בשנה האחרונה: 16 (-30% מול השנה הקודמת)
• מול חציון לוד: +10%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (40/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 65/100 (חיובי) — ב־39 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪15,329 (22 עסקאות)
• 2019: ₪14,200 (35 עסקאות)
• 2020: ₪18,838 (18 עסקאות)
• 2021: ₪14,268 (20 עסקאות)
• 2022: ₪15,180 (34 עסקאות)
• 2023: ₪16,833 (18 עסקאות)
• 2024: ₪18,081 (31 עסקאות)
• 2025: ₪17,688 (20 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נווה זית צפויה לעלות פחות מלוד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס ללוד: בין −17.6 ל־+26.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה זית של 2025, ב־39 (65%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +5.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• משואה, מודיעין-מכבים-רעות ב־2018: +37.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• תל גנים, גבעתיים ב־2019: +44.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גיורא יוספטל, דימונה ב־2016: +2.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• תל ברוך צפון, תל אביב יפו ב־2018: -6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת שלמה, ירושלים ב־2016: -4.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־16.5% בשלוש השנים האחרונות
• 21,107 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־30% בשנה האחרונה
• כ־24,200 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• לוד דרום ב' — מאושרת, 5,517 יח״ד, 20 מ׳, 2025
• לוד צפון חלק ב — מאושרת, 5,366 יח״ד, 190 מ׳, 2025
• מתחם דוד המלך- לוד — מאושרת, 3,347 יח״ד, 210 מ׳, 2024
• התחדשות מתחם שלמה המלך - לוד — מאושרת, 2,669 יח״ד, 0 מ׳, 2022
• התחדשות שכונת הס — מאושרת, 2,436 יח״ד, 920 מ׳, 2020
• התחדשות שכונת לאה גולדברג — מאושרת, 904 יח״ד, 730 מ׳, 2020
• מתחם אילת | לוד — מאושרת, 654 יח״ד, 630 מ׳, 2022
• תכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל/ 2002/ א - שכונת לאה גולדברג — מאושרת, 104 יח״ד, 730 מ׳, 2023
• אחיסמך הגדולה — מאושרת, 96 יח״ד, 1,000 מ׳, 2015
• מע"ר 3 א — מאושרת, 14 יח״ד, 810 מ׳, 2003

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנווה זית
• אומדן שווי דירה בנווה זית
• דירות למכירה בנווה זית