תחזית שוק הנדל״ן בנאות יצחק, לוד
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,053
- שינוי ב־12 חודשים: -9.4%
- שינוי ב־3 שנים: +7%
- שינוי ב־5 שנים: +20.9%
- עסקאות בשנה האחרונה: 9 (-69% מול השנה הקודמת)
- מול חציון לוד: -10%
- מגמת האזור: שלילית
- רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 60/100 (חיובי) — ב־36 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪13,908 (23 עסקאות)
- 2019: ₪15,131 (30 עסקאות)
- 2020: ₪15,588 (31 עסקאות)
- 2021: ₪14,306 (36 עסקאות)
- 2022: ₪17,619 (29 עסקאות)
- 2023: ₪19,855 (21 עסקאות)
- 2024: ₪18,806 (29 עסקאות)
- 2025: ₪18,848 (20 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות נאות יצחק צפויה לעלות פחות מלוד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).
2026 מול 2025, ביחס ללוד: בין −17.3 ל־+27.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים לנאות יצחק של 2025, ב־36 (60%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- נוף הכינרת, צפת ב־2019: +2.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- דון יוסף הנשיא, טבריה ב־2017: +1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- המושבה, זכרון יעקב ב־2022: +25% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- רמתיים, הוד השרון ב־2022: -47.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- פסגת השבע, בית שמש ב־2018: +1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר עלה ב־7% בשלוש השנים האחרונות
- המחיר למ״ר נמוך ב־10% מחציון העיר
- 13,648 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- קצב העסקאות ירד ב־69% בשנה האחרונה
- קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
- כ־18,064 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- לוד דרום ב' — מאושרת, 5,517 יח״ד, 570 מ׳, 2025
- לוד צפון חלק ב — מאושרת, 5,366 יח״ד, 340 מ׳, 2025
- התחדשות מתחם שלמה המלך - לוד — מאושרת, 2,669 יח״ד, 770 מ׳, 2022
- אחיסמך הגדולה — מאושרת, 96 יח״ד, 380 מ׳, 2015
- הוספת יח"ד בנחלות — בהפקדה, 1,342 יח״ד, 130 מ׳, 2022
- תמל/2055/א - מתחם הרכבת — בהפקדה, 1,029 יח״ד, 860 מ׳, 2026
- מגרש 500 שכונת גני איילון בלוד — בהפקדה, 300 יח״ד, 630 מ׳, 2026
- שער צפון, מע''ר רמלה- התחדשות — בבדיקה, 1,745 יח״ד, 0 מ׳
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.