תחזית שוק הנדל״ן במרכז העיר, לוד

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,413
• שינוי ב־12 חודשים: -5.4%
• שינוי ב־3 שנים: +22%
• שינוי ב־5 שנים: +24.1%
• עסקאות בשנה האחרונה: 30 (-77% מול השנה הקודמת)
• מול חציון לוד: -13%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (60/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 58/100 (יציב) — ב־35 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪11,682 (42 עסקאות)
• 2019: ₪12,943 (40 עסקאות)
• 2020: ₪14,099 (38 עסקאות)
• 2021: ₪14,378 (42 עסקאות)
• 2022: ₪14,337 (35 עסקאות)
• 2023: ₪15,788 (32 עסקאות)
• 2024: ₪16,517 (36 עסקאות)
• 2025: ₪17,493 (227 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות מרכז העיר צפויה לעלות פחות מלוד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס ללוד: בין −5.5 ל־+11.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למרכז העיר של 2025, ב־35 (58%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• בן ציון, נתניה ב־2018: +6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• המשתלה, תל אביב יפו ב־2015: -13.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שיכון המזרחי, רמת גן ב־2015: +4.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת הנשיא, בת ים ב־2021: +4.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בן גוריון, טבריה ב־2016: +10.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־22% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־13% מחציון העיר
• 26,350 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־77% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־28,250 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• לוד דרום ב' — מאושרת, 5,517 יח״ד, 700 מ׳, 2025
• לוד צפון חלק ב — מאושרת, 5,366 יח״ד, 0 מ׳, 2025
• מתחם דוד המלך- לוד — מאושרת, 3,347 יח״ד, 380 מ׳, 2024
• תמל/ 2007 - העיר העתיקה לוד — מאושרת, 3,027 יח״ד, 140 מ׳, 2020
• התחדשות מתחם שלמה המלך - לוד — מאושרת, 2,669 יח״ד, 630 מ׳, 2022
• התחדשות שכונת הס — מאושרת, 2,436 יח״ד, 210 מ׳, 2020
• לוד צפון חלק א — מאושרת, 1,520 יח״ד, 570 מ׳, 2023
• התחדשות שכונת לאה גולדברג — מאושרת, 904 יח״ד, 580 מ׳, 2020
• מתחם אילת | לוד — מאושרת, 654 יח״ד, 290 מ׳, 2022
• איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ותכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל 1064 — מאושרת, 479 יח״ד, 690 מ׳, 2020

להמשך

• עסקאות שבוצעו במרכז העיר
• אומדן שווי דירה במרכז העיר
• דירות למכירה במרכז העיר