תחזית שוק הנדל״ן בממשלתית, לוד
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪21,106
- שינוי ב־12 חודשים: +20.9%
- שינוי ב־3 שנים: +22.3%
- שינוי ב־5 שנים: +18.6%
- עסקאות בשנה האחרונה: 26 (-37% מול השנה הקודמת)
- מול חציון לוד: +12%
- מגמת האזור: חיובית
- רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (47/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 33/100 (חלש) — ב־20 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪13,884 (50 עסקאות)
- 2019: ₪14,521 (40 עסקאות)
- 2020: ₪15,588 (43 עסקאות)
- 2021: ₪15,185 (45 עסקאות)
- 2022: ₪15,116 (63 עסקאות)
- 2023: ₪16,546 (44 עסקאות)
- 2024: ₪17,437 (34 עסקאות)
- 2025: ₪18,485 (45 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות ממשלתית צפויה לעלות פחות מלוד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).
2026 מול 2025, ביחס ללוד: בין −12.8 ל־+16.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים לממשלתית של 2025, ב־20 (33%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- מרכז מערבי, נס ציונה ב־2016: +3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- נוה אחיעזר, בני ברק ב־2018: +9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- רובע ד, אשדוד ב־2017: -6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- א, באר שבע ב־2016: -0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- גבעת סביון, גני תקווה ב־2015: -12.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר עלה ב־22.3% בשלוש השנים האחרונות
- 17,907 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- קצב העסקאות ירד ב־37% בשנה האחרונה
- כ־21,000 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- לוד דרום ב' — מאושרת, 5,517 יח״ד, 0 מ׳, 2025
- לוד צפון חלק ב — מאושרת, 5,366 יח״ד, 590 מ׳, 2025
- מתחם דוד המלך- לוד — מאושרת, 3,347 יח״ד, 560 מ׳, 2024
- התחדשות מתחם שלמה המלך - לוד — מאושרת, 2,669 יח״ד, 0 מ׳, 2022
- התחדשות שכונת לאה גולדברג — מאושרת, 904 יח״ד, 590 מ׳, 2020
- תכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל/ 2002/ א - שכונת לאה גולדברג — מאושרת, 104 יח״ד, 590 מ׳, 2023
- הוספת יח"ד בנחלות — בהפקדה, 1,342 יח״ד, 970 מ׳, 2022
- שער צפון, מע''ר רמלה- התחדשות — בבדיקה, 1,745 יח״ד, 530 מ׳
- יוספטל - לוד — בבדיקה, 6 יח״ד, 230 מ׳, 2022
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.