כמה עולה מטר רבוע בחסכון ג, לוד?

המחיר החציוני למ״ר בחסכון ג ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪18,881, לפי 20 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 0% מעל לחציון לוד.

האם מחירי הדירות בחסכון ג עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+1.1%. בשלוש השנים האחרונות: +10%. בחמש השנים האחרונות: +30.3%.

אילו תכניות בנייה יש ליד חסכון ג?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 19 תכניות מגורים עם כ־27,489 יחידות דיור, 14 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בחסכון ג?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות חסכון ג צפויה לעלות פחות מלוד. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בחסכון ג, לוד

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪18,881
שינוי ב־12 חודשים: +1.1%
שינוי ב־3 שנים: +10%
שינוי ב־5 שנים: +30.3%
עסקאות בשנה האחרונה: 20 (-57% מול השנה הקודמת)
מול חציון לוד: 0%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (45/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 72/100 (חיובי) — ב־43 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪13,424 (49 עסקאות)
2019: ₪13,846 (71 עסקאות)
2020: ₪14,300 (53 עסקאות)
2021: ₪14,576 (83 עסקאות)
2022: ₪16,949 (94 עסקאות)
2023: ₪18,300 (43 עסקאות)
2024: ₪19,095 (44 עסקאות)
2025: ₪18,636 (39 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות חסכון ג צפויה לעלות פחות מלוד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס ללוד: בין −11.2 ל־+20.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לחסכון ג של 2025, ב־43 (72%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +7.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

החלוץ\ העבודה, רחובות ב־2018: +1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת נריה, בית שמש ב־2019: -9.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
תל גנים, גבעתיים ב־2019: +44.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רובע י"ז, אשדוד ב־2017: +3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה דוד, דימונה ב־2016: -1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־10% בשלוש השנים האחרונות
25,765 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־57% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־27,489 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

לוד דרום ב' — מאושרת, 5,517 יח״ד, 260 מ׳, 2025
לוד צפון חלק ב — מאושרת, 5,366 יח״ד, 0 מ׳, 2025
מתחם דוד המלך- לוד — מאושרת, 3,347 יח״ד, 0 מ׳, 2024
תמל/ 2007 - העיר העתיקה לוד — מאושרת, 3,027 יח״ד, 610 מ׳, 2020
התחדשות מתחם שלמה המלך - לוד — מאושרת, 2,669 יח״ד, 120 מ׳, 2022
התחדשות שכונת הס — מאושרת, 2,436 יח״ד, 460 מ׳, 2020
לוד צפון חלק א — מאושרת, 1,520 יח״ד, 710 מ׳, 2023
התחדשות שכונת לאה גולדברג — מאושרת, 904 יח״ד, 430 מ׳, 2020
מתחם אילת | לוד — מאושרת, 654 יח״ד, 350 מ׳, 2022
תכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל/ 2002/ א - שכונת לאה גולדברג — מאושרת, 104 יח״ד, 430 מ׳, 2023

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.