תחזית שוק הנדל״ן בגני יער, לוד

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,714
• שינוי ב־12 חודשים: -0.7%
• שינוי ב־3 שנים: +13.9%
• שינוי ב־5 שנים: +22.4%
• עסקאות בשנה האחרונה: 23 (-52% מול השנה הקודמת)
• מול חציון לוד: -6%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (47/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 63/100 (חיובי) — ב־38 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪13,736 (100 עסקאות)
• 2019: ₪14,359 (86 עסקאות)
• 2020: ₪14,576 (87 עסקאות)
• 2021: ₪15,013 (68 עסקאות)
• 2022: ₪15,667 (45 עסקאות)
• 2023: ₪17,954 (38 עסקאות)
• 2024: ₪17,176 (47 עסקאות)
• 2025: ₪17,843 (49 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גני יער צפויה לעלות פחות מלוד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס ללוד: בין −9.8 ל־+18.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגני יער של 2025, ב־38 (63%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• משכנות, רמלה ב־2019: +2.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בנה ביתך, כפר יונה ב־2017: +10.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מעוז, כפר סבא ב־2018: -6.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• עמידר, בת ים ב־2017: +6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רובע ב, אשדוד ב־2015: +1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־13.9% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־6% מחציון העיר
• 13,077 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־52% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־18,944 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• לוד צפון חלק ב — מאושרת, 5,366 יח״ד, 0 מ׳, 2025
• מתחם דוד המלך- לוד — מאושרת, 3,347 יח״ד, 880 מ׳, 2024
• תמל/ 2007 - העיר העתיקה לוד — מאושרת, 3,027 יח״ד, 760 מ׳, 2020
• מתחם אילת | לוד — מאושרת, 654 יח״ד, 650 מ׳, 2022
• איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ותכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל 1064 — מאושרת, 479 יח״ד, 220 מ׳, 2020
• אחיסמך הגדולה — מאושרת, 96 יח״ד, 100 מ׳, 2015
• שכונת נווה נוף — מאושרת, 94 יח״ד, 430 מ׳, 2000
• מע"ר 3 א — מאושרת, 14 יח״ד, 920 מ׳, 2003
• הוספת יח"ד בנחלות — בהפקדה, 1,342 יח״ד, 0 מ׳, 2022
• מגרש 500 שכונת גני איילון בלוד — בהפקדה, 300 יח״ד, 930 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בגני יער
• אומדן שווי דירה בגני יער
• דירות למכירה בגני יער