תחזית שוק הנדל״ן בגני אביב, לוד

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪19,435
  • שינוי ב־12 חודשים: -3.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +32.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +22.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 109 (-30% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון לוד: +3%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (96/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 35/100 (חלש) — ב־21 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪16,286 (90 עסקאות)
  • 2019: ₪16,349 (74 עסקאות)
  • 2020: ₪16,296 (135 עסקאות)
  • 2021: ₪16,727 (321 עסקאות)
  • 2022: ₪15,144 (399 עסקאות)
  • 2023: ₪19,828 (135 עסקאות)
  • 2024: ₪20,000 (173 עסקאות)
  • 2025: ₪20,000 (164 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גני אביב צפויה לעלות פחות מלוד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס ללוד: בין −7.4 ל־+7.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגני אביב של 2025, ב־21 (35%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רמת אמיר, קדימה-צורן ב־2018: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזור תעשיה, יהוד-מונוסון ב־2019: -28.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מגדים, מעלה אדומים ב־2017: -9.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • חלומות זיכרון, זכרון יעקב ב־2017: -6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פסגות אפק, ראש העין ב־2021: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־32.1% בשלוש השנים האחרונות
  • 13,519 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־30% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־24,669 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.