תחזית שוק הנדל״ן בגבעת הזיתים, לוד

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪20,963
• שינוי ב־12 חודשים: -3.8%
• שינוי ב־3 שנים: +60.2%
• שינוי ב־5 שנים: +75.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 50 (-7% מול השנה הקודמת)
• מול חציון לוד: +11%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (65/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 23/100 (שלילי) — ב־14 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪12,443 (44 עסקאות)
• 2019: ₪12,667 (41 עסקאות)
• 2020: ₪13,165 (36 עסקאות)
• 2021: ₪13,768 (49 עסקאות)
• 2022: ₪14,400 (61 עסקאות)
• 2023: ₪21,232 (41 עסקאות)
• 2024: ₪21,538 (129 עסקאות)
• 2025: ₪23,066 (85 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גבעת הזיתים צפויה לעלות פחות מלוד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס ללוד: בין −19.9 ל־+5.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעת הזיתים של 2025, ב־14 (23%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -9.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• משכנות אמנים, קריית מוצקין ב־2020: -34.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• צפון יפו, תל אביב יפו ב־2020: -16.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גיורא, טירת כרמל ב־2017: -12.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• המרכז האזרחי, רמלה ב־2015: -5.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בני ישראל, קריית גת ב־2019: -8.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־60.2% בשלוש השנים האחרונות
• 24,724 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־30,967 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• לוד דרום ב' — מאושרת, 5,517 יח״ד, 870 מ׳, 2025
• לוד צפון חלק ב — מאושרת, 5,366 יח״ד, 0 מ׳, 2025
• מתחם דוד המלך- לוד — מאושרת, 3,347 יח״ד, 220 מ׳, 2024
• תמל/ 2007 - העיר העתיקה לוד — מאושרת, 3,027 יח״ד, 350 מ׳, 2020
• התחדשות מתחם שלמה המלך - לוד — מאושרת, 2,669 יח״ד, 610 מ׳, 2022
• התחדשות שכונת הס — מאושרת, 2,436 יח״ד, 680 מ׳, 2020
• התחדשות שכונת לאה גולדברג — מאושרת, 904 יח״ד, 980 מ׳, 2020
• מתחם אילת | לוד — מאושרת, 654 יח״ד, 0 מ׳, 2022
• איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ותכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל 1064 — מאושרת, 479 יח״ד, 740 מ׳, 2020
• תכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל/ 2002/ א - שכונת לאה גולדברג — מאושרת, 104 יח״ד, 980 מ׳, 2023

להמשך

• עסקאות שבוצעו בגבעת הזיתים
• אומדן שווי דירה בגבעת הזיתים
• דירות למכירה בגבעת הזיתים