תחזית שוק הנדל״ן בבן גוריון, לוד

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,951
• שינוי ב־12 חודשים: -2.6%
• שינוי ב־3 שנים: +16.5%
• שינוי ב־5 שנים: +22.7%
• עסקאות בשנה האחרונה: 23 (-4% מול השנה הקודמת)
• מול חציון לוד: -5%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (44/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 65/100 (חיובי) — ב־39 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪13,571 (33 עסקאות)
• 2019: ₪13,854 (20 עסקאות)
• 2020: ₪14,857 (25 עסקאות)
• 2021: ₪14,045 (39 עסקאות)
• 2022: ₪15,657 (52 עסקאות)
• 2023: ₪18,071 (32 עסקאות)
• 2024: ₪18,529 (29 עסקאות)
• 2025: ₪18,235 (23 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות בן גוריון צפויה לעלות פחות מלוד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס ללוד: בין −17.4 ל־+24.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבן גוריון של 2025, ב־39 (65%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• רובע ה, אשדוד ב־2018: +5.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת רוקח, בני ברק ב־2018: +12.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה דוד, דימונה ב־2016: -1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מול היקב, זכרון יעקב ב־2017: +7.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה מעוז, פתח תקווה ב־2018: +4.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־16.5% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־5% מחציון העיר
• 24,228 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־27,806 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• לוד דרום ב' — מאושרת, 5,517 יח״ד, 500 מ׳, 2025
• לוד צפון חלק ב — מאושרת, 5,366 יח״ד, 0 מ׳, 2025
• מתחם דוד המלך- לוד — מאושרת, 3,347 יח״ד, 110 מ׳, 2024
• תמל/ 2007 - העיר העתיקה לוד — מאושרת, 3,027 יח״ד, 780 מ׳, 2020
• התחדשות מתחם שלמה המלך - לוד — מאושרת, 2,669 יח״ד, 140 מ׳, 2022
• התחדשות שכונת הס — מאושרת, 2,436 יח״ד, 920 מ׳, 2020
• התחדשות שכונת לאה גולדברג — מאושרת, 904 יח״ד, 970 מ׳, 2020
• מתחם אילת | לוד — מאושרת, 654 יח״ד, 320 מ׳, 2022
• תכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל/ 2002/ א - שכונת לאה גולדברג — מאושרת, 104 יח״ד, 970 מ׳, 2023
• אחיסמך הגדולה — מאושרת, 96 יח״ד, 530 מ׳, 2015

להמשך

• עסקאות שבוצעו בבן גוריון
• אומדן שווי דירה בבן גוריון
• דירות למכירה בבן גוריון