תחזית שוק הנדל״ן באלישיב, לוד

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,275
• שינוי ב־12 חודשים: +5.1%
• שינוי ב־3 שנים: +6.2%
• שינוי ב־5 שנים: +14.9%
• עסקאות בשנה האחרונה: 14 (-33% מול השנה הקודמת)
• מול חציון לוד: -8%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (39/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 60/100 (חיובי) — ב־36 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪13,296 (19 עסקאות)
• 2019: ₪13,971 (12 עסקאות)
• 2020: ₪14,160 (19 עסקאות)
• 2021: ₪15,441 (19 עסקאות)
• 2022: ₪15,309 (24 עסקאות)
• 2023: ₪16,429 (21 עסקאות)
• 2024: ₪16,522 (21 עסקאות)
• 2025: ₪16,265 (18 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין אלישיב לבין לוד.

2026 מול 2025, ביחס ללוד: בין −16.7 ל־+30.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאלישיב של 2025, ב־36 (60%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +5.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נווה אלון, נהריה ב־2015: +9.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• פועלי הרכבת, גבעתיים ב־2018: -1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• המושבה הגרמנית, חיפה ב־2020: +3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• פאר, חדרה ב־2016: +24.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת יקנעם, יקנעם עילית ב־2018: -5.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־6.2% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר
• 26,362 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־33% בשנה האחרונה
• כ־28,112 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• לוד דרום ב' — מאושרת, 5,517 יח״ד, 730 מ׳, 2025
• לוד צפון חלק ב — מאושרת, 5,366 יח״ד, 0 מ׳, 2025
• מתחם דוד המלך- לוד — מאושרת, 3,347 יח״ד, 780 מ׳, 2024
• תמל/ 2007 - העיר העתיקה לוד — מאושרת, 3,027 יח״ד, 310 מ׳, 2020
• התחדשות מתחם שלמה המלך - לוד — מאושרת, 2,669 יח״ד, 980 מ׳, 2022
• התחדשות שכונת הס — מאושרת, 2,436 יח״ד, 0 מ׳, 2020
• לוד צפון חלק א — מאושרת, 1,520 יח״ד, 100 מ׳, 2023
• התחדשות שכונת לאה גולדברג — מאושרת, 904 יח״ד, 290 מ׳, 2020
• מתחם אילת | לוד — מאושרת, 654 יח״ד, 770 מ׳, 2022
• איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ותכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל 1064 — מאושרת, 479 יח״ד, 680 מ׳, 2020

להמשך

• עסקאות שבוצעו באלישיב
• אומדן שווי דירה באלישיב
• דירות למכירה באלישיב