תחזית שוק הנדל״ן בקריית ים ד, קריית ים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,769
  • שינוי ב־12 חודשים: +0.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +57.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +72.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 51 (-66% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון קריית ים: -11%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (74/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 42/100 (חלש) — ב־25 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪9,833 (64 עסקאות)
  • 2019: ₪10,103 (64 עסקאות)
  • 2020: ₪9,272 (60 עסקאות)
  • 2021: ₪10,641 (113 עסקאות)
  • 2022: ₪10,198 (267 עסקאות)
  • 2023: ₪10,546 (248 עסקאות)
  • 2024: ₪15,000 (177 עסקאות)
  • 2025: ₪16,031 (133 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קריית ים ד לבין קריית ים.

2026 מול 2025, ביחס לקריית ים: בין −10.4 ל־+8.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית ים ד של 2025, ב־25 (42%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • הדר יוסף, תל אביב יפו ב־2020: -16.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה יעקב, ירושלים ב־2019: -9.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נוף העמק, מגדל העמק ב־2018: +0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יעקב, זכרון יעקב ב־2018: +5.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • סלע, רחובות ב־2016: -12.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־57.2% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־11% מחציון העיר
  • 144 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־66% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־925 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.