תחזית שוק הנדל״ן בקריית ים ג, קריית ים

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,364
• שינוי ב־12 חודשים: -4.4%
• שינוי ב־3 שנים: +44.4%
• שינוי ב־5 שנים: +60.7%
• עסקאות בשנה האחרונה: 69 (-21% מול השנה הקודמת)
• מול חציון קריית ים: -8%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (72/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 50/100 (יציב) — ב־30 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪9,804 (65 עסקאות)
• 2019: ₪10,750 (67 עסקאות)
• 2020: ₪10,984 (77 עסקאות)
• 2021: ₪11,458 (145 עסקאות)
• 2022: ₪12,219 (110 עסקאות)
• 2023: ₪15,144 (74 עסקאות)
• 2024: ₪16,111 (85 עסקאות)
• 2025: ₪17,647 (99 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קריית ים ג לבין קריית ים.

2026 מול 2025, ביחס לקריית ים: בין −9.3 ל־+10.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית ים ג של 2025, ב־30 (50%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• מתיתיהו מזרח, מודיעין עילית ב־2020: +0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית הרצוג, בני ברק ב־2020: -20.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית רבין, חולון ב־2015: -0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הנביאים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2016: -3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת אפרים, נתניה ב־2020: -14.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־44.4% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר
• 1,597 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־21% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־4,954 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• התחדשות עירונית - מתחם יוספטל - קריית ים — מאושרת, 1,424 יח״ד, 480 מ׳, 2023
• מ.קורדני — מאושרת, 144 יח״ד, 960 מ׳, 2005
• קרית שמואל — מאושרת, 29 יח״ד, 940 מ׳, 1997
• התחדשות עירונית שדרות ירושלים - קריית ים — בהפקדה, 500 יח״ד, 280 מ׳, 2026
• איחוד וחלוקה אג"ש 4 5 6 -קריית ים — בהפקדה, 126 יח״ד, 320 מ׳
• פינוי בינוי, רח' שרת, קריית ים — בבדיקה, 723 יח״ד, 990 מ׳, 2026
• התחדשות עירונית החשמונאים קרית-מוצקין — בבדיקה, 708 יח״ד, 950 מ׳, 2026
• פינוי בינוי - הינרטה סאלד שד' ירושלים- קריית ים — בבדיקה, 632 יח״ד, 430 מ׳, 2026
• קרית ים - אינפילים — בבדיקה, 252 יח״ד, 850 מ׳
• תכנון מתחם מגורים ברח' יוספטל, קרית ים — בבדיקה, 224 יח״ד, 480 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בקריית ים ג
• אומדן שווי דירה בקריית ים ג
• דירות למכירה בקריית ים ג