תחזית שוק הנדל״ן בקריית ים ב, קריית ים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪20,355
  • שינוי ב־12 חודשים: +9%
  • שינוי ב־3 שנים: +26.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +84.2%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 182 (+6% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון קריית ים: +15%
  • מגמת האזור: חיובית מאוד
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 38/100 (חלש) — ב־23 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪10,323 (105 עסקאות)
  • 2019: ₪10,664 (114 עסקאות)
  • 2020: ₪10,833 (129 עסקאות)
  • 2021: ₪11,311 (210 עסקאות)
  • 2022: ₪15,725 (252 עסקאות)
  • 2023: ₪16,783 (160 עסקאות)
  • 2024: ₪17,656 (142 עסקאות)
  • 2025: ₪19,956 (208 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קריית ים ב לבין קריית ים.

2026 מול 2025, ביחס לקריית ים: בין −5.5 ל־+8.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית ים ב של 2025, ב־23 (38%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רמת גולדה, חיפה ב־2020: -12.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת אלון, חיפה ב־2020: -12.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת בית שמש א, בית שמש ב־2019: -0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הצפון הישן החלק הדרומי, תל אביב יפו ב־2018: +3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת אהרון, בני ברק ב־2016: -8.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־26.9% בשלוש השנים האחרונות
  • 1,453 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר גבוה ב־15% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־5,055 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.