תחזית שוק הנדל״ן בסביוני ים, קריית ים

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪14,978
• שינוי ב־12 חודשים: 0%
• שינוי ב־3 שנים: 0%
• שינוי ב־5 שנים: +28.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 24 (-65% מול השנה הקודמת)
• מול חציון קריית ים: -16%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (58/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 77/100 (גבוה) — ב־46 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪11,111 (13 עסקאות)
• 2019: ₪11,924 (13 עסקאות)
• 2020: ₪11,649 (21 עסקאות)
• 2021: ₪11,825 (17 עסקאות)
• 2022: ₪15,000 (37 עסקאות)
• 2023: ₪14,755 (116 עסקאות)
• 2024: ₪15,336 (122 עסקאות)
• 2025: ₪15,000 (63 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות סביוני ים צפויה לעלות יותר מקריית ים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לקריית ים: בין −2.4 ל־+24.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לסביוני ים של 2025, ב־46 (77%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +8.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• אתרי המקרא, קריית גת ב־2022: +1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• צה"ל, קריית גת ב־2022: +5.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הנביאים, קריית גת ב־2022: +14.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הפרחים, קריית גת ב־2022: -13.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מלכי ישראל, קריית גת ב־2022: +2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר נמוך ב־16% מחציון העיר
• 144 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־65% בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

• מ.קורדני — מאושרת, 144 יח״ד, 440 מ׳, 2005
• מתחם לכיש, קרית ים — בהפקדה, 238 יח״ד, 360 מ׳
• התחדשות עירונית רחוב גלעד 2-6 קרית ים — בבדיקה, 43 יח״ד, 310 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בסביוני ים
• אומדן שווי דירה בסביוני ים
• דירות למכירה בסביוני ים