כמה עולה מטר רבוע בא, קריית ים?

המחיר החציוני למ״ר בא ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪14,379, לפי 59 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 19% מתחת לחציון קריית ים.

האם מחירי הדירות בא עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-4.6%. בשלוש השנים האחרונות: +23%. בחמש השנים האחרונות: +39.3%.

אילו תכניות בנייה יש ליד א?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 9 תכניות מגורים עם כ־4,688 יחידות דיור, 2 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בא?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות א צפויה לעלות יותר מקריית ים. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בא, קריית ים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪14,379
שינוי ב־12 חודשים: -4.6%
שינוי ב־3 שנים: +23%
שינוי ב־5 שנים: +39.3%
עסקאות בשנה האחרונה: 59 (-48% מול השנה הקודמת)
מול חציון קריית ים: -19%
מגמת האזור: חלשה
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (72/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 75/100 (גבוה) — ב־45 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪11,143 (105 עסקאות)
2019: ₪10,893 (80 עסקאות)
2020: ₪10,769 (115 עסקאות)
2021: ₪11,136 (165 עסקאות)
2022: ₪12,194 (140 עסקאות)
2023: ₪14,180 (92 עסקאות)
2024: ₪15,000 (121 עסקאות)
2025: ₪15,000 (107 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות א צפויה לעלות יותר מקריית ים (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לקריית ים: בין −3.2 ל־+16 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לא של 2025, ב־45 (75%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +5.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

הל"ה, גבעתיים ב־2022: -7.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
בית אליעזר, חדרה ב־2020: +1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
יד התשעה, הרצליה ב־2022: +20% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הדרים, כפר סבא ב־2022: +1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת הדר, חיפה ב־2019: +1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־23% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־19% מחציון העיר
1,453 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־48% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־4,688 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

התחדשות עירונית - מתחם יוספטל - קריית ים — מאושרת, 1,424 יח״ד, 620 מ׳, 2023
קרית שמואל — מאושרת, 29 יח״ד, 620 מ׳, 1997
קרית ים - התחדשות עירונית מתחם שפירא — בהפקדה, 834 יח״ד, 300 מ׳, 2026
פינוי בינוי, רח' שרת, קריית ים — בבדיקה, 723 יח״ד, 350 מ׳, 2026
פינוי בינוי - הינרטה סאלד שד' ירושלים- קריית ים — בבדיקה, 632 יח״ד, 890 מ׳, 2026
מתחם התחדשות עירונית ז'בוטינסקי-הרצל קרית ים — בבדיקה, 306 יח״ד, 170 מ׳, 2026
חפ/מק/2390 /1 פינוי בינוי מתחם טרומן C — בבדיקה, 264 יח״ד, 670 מ׳, 2025
קרית ים - אינפילים — בבדיקה, 252 יח״ד, 520 מ׳
תכנון מתחם מגורים ברח' יוספטל, קרית ים — בבדיקה, 224 יח״ד, 620 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.