כמה עולה מטר רבוע בקרית בנימין, קריית אתא?

המחיר החציוני למ״ר בקרית בנימין ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪16,943, לפי 46 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 2% מתחת לחציון קריית אתא.

האם מחירי הדירות בקרית בנימין עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+1.3%. בשלוש השנים האחרונות: +20.8%. בחמש השנים האחרונות: +39%.

אילו תכניות בנייה יש ליד קרית בנימין?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 10 תכניות מגורים עם כ־16,367 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בקרית בנימין?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות קרית בנימין צפויה לנוע בדומה לקריית אתא. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בקרית בנימין, קריית אתא

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,943
שינוי ב־12 חודשים: +1.3%
שינוי ב־3 שנים: +20.8%
שינוי ב־5 שנים: +39%
עסקאות בשנה האחרונה: 46 (-10% מול השנה הקודמת)
מול חציון קריית אתא: -2%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (56/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 45/100 (יציב) — ב־27 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪9,657 (43 עסקאות)
2019: ₪10,471 (49 עסקאות)
2020: ₪12,031 (49 עסקאות)
2021: ₪10,793 (73 עסקאות)
2022: ₪13,850 (68 עסקאות)
2023: ₪15,015 (42 עסקאות)
2024: ₪17,175 (44 עסקאות)
2025: ₪16,729 (58 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קרית בנימין לבין קריית אתא.

2026 מול 2025, ביחס לקריית אתא: בין −14.2 ל־+12.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית בנימין של 2025, ב־27 (45%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

שפירא, אופקים ב־2015: -2.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נאות שיקמה, ראשון לציון ב־2018: -3.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה מנחם בגין, נהריה ב־2019: +3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נאות אשלים, ראשון לציון ב־2018: -1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הקריה מע"ר, אשדוד ב־2022: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־20.8% בשלוש השנים האחרונות
770 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־10% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־16,367 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

אעבלין - הרחבה דרום מזרחית — מאושרת, 770 יח״ד, 710 מ׳, 2020
קרית אתא - מתחם דרומי — בהפקדה, 4,561 יח״ד, 350 מ׳
תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' יהודה הלוי 17 קרית אתא — בהפקדה, 20 יח״ד, 760 מ׳, 2026
בניין מגורים ברח' גיבורי הקריה 15, קרית אתא — בהפקדה, 19 יח״ד, 270 מ׳, 2026
מגורים ברח' זבולון 20 — בהפקדה, 6 יח״ד, 880 מ׳, 2026
קרית אתא צפון — בבדיקה, 10,952 יח״ד, 0 מ׳, 2019
תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' שלום סלאח 8 קרית אתא — בבדיקה, 14 יח״ד, 720 מ׳, 2024
תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' נוף הכרמל 8 קרית אתא — בבדיקה, 11 יח״ד, 860 מ׳, 2026
תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' זבולון 29 קרית אתא — בבדיקה, 7 יח״ד, 710 מ׳, 2024
תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' יהודה הלוי 9 קרית אתא — בבדיקה, 7 יח״ד, 790 מ׳, 2025

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.