תחזית שוק הנדל״ן בגבעת רם, קריית אתא

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאפריל 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,326
  • שינוי ב־12 חודשים: +14.5%
  • שינוי ב־3 שנים: +31.3%
  • שינוי ב־5 שנים: +50.2%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 10 (-44% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון קריית אתא: 0%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (36/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 12/100 (שלילי) — ב־7 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪12,098 (14 עסקאות)
  • 2019: ₪11,071 (17 עסקאות)
  • 2020: ₪11,621 (18 עסקאות)
  • 2021: ₪11,359 (36 עסקאות)
  • 2022: ₪13,297 (23 עסקאות)
  • 2023: ₪14,490 (13 עסקאות)
  • 2024: ₪13,885 (15 עסקאות)
  • 2025: ₪17,460 (15 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין גבעת רם לבין קריית אתא.

2026 מול 2025, ביחס לקריית אתא: בין −27.8 ל־+22.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעת רם של 2025, ב־7 (12%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -13 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נעורים, ראשון לציון ב־2022: -8.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • חתני פרס ישראל, באר יעקב ב־2022: -10.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יוספטל, כפר סבא ב־2018: -8.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אייזנבר\ אהרוני, רחובות ב־2019: -12.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מורדות טבריה, טבריה ב־2020: -5.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־31.3% בשלוש השנים האחרונות
  • 795 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־44% בשנה האחרונה
  • כ־6,458 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.