תחזית שוק הנדל״ן בגבעת הרקפות, קריית אתא

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,981
• שינוי ב־12 חודשים: -0.4%
• שינוי ב־3 שנים: +43%
• שינוי ב־5 שנים: +70.1%
• עסקאות בשנה האחרונה: 41 (-47% מול השנה הקודמת)
• מול חציון קריית אתא: -19%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (60/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 35/100 (חלש) — ב־21 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪7,955 (87 עסקאות)
• 2019: ₪7,902 (88 עסקאות)
• 2020: ₪8,367 (78 עסקאות)
• 2021: ₪9,123 (117 עסקאות)
• 2022: ₪9,956 (120 עסקאות)
• 2023: ₪12,082 (90 עסקאות)
• 2024: ₪13,881 (69 עסקאות)
• 2025: ₪14,234 (72 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין גבעת הרקפות לבין קריית אתא.

2026 מול 2025, ביחס לקריית אתא: בין −14.2 ל־+9.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעת הרקפות של 2025, ב־21 (35%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• צאלים, אילת ב־2018: -8.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• יעקב, זכרון יעקב ב־2018: +5.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אופיר, אילת ב־2018: -7.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הדר יוסף, תל אביב יפו ב־2020: -16.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הערבה, אילת ב־2017: -1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־43% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־19% מחציון העיר
• 814 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־47% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־17,508 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• אעבלין - הרחבה דרום מזרחית — מאושרת, 770 יח״ד, 0 מ׳, 2020
• גבעת אלונים — מאושרת, 44 יח״ד, 820 מ׳, 2004
• קרית אתא - מתחם דרומי — בהפקדה, 4,561 יח״ד, 310 מ׳
• גבעת הכלניות — בהפקדה, 1,100 יח״ד, 320 מ׳
• שינוי בזכויות ובהוראות הבניה במגרש 134 בגבעת אלונים — בהפקדה, 9 יח״ד, 920 מ׳
• קרית אתא צפון — בבדיקה, 10,952 יח״ד, 0 מ׳, 2019
• גבעת הכלניות מגרשים 59,60,64,65 , קרית אתא — בבדיקה, 69 יח״ד, 870 מ׳, 2025
• שינוי בזכויות והוראות בניה במגרש 134 בגבעת אלונים — בבדיקה, 3 יח״ד, 920 מ׳, 2023

להמשך

• עסקאות שבוצעו בגבעת הרקפות
• אומדן שווי דירה בגבעת הרקפות
• דירות למכירה בגבעת הרקפות