תחזית שוק הנדל״ן בגבעת אלונים, קריית אתא

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪18,740
• שינוי ב־12 חודשים: +10%
• שינוי ב־3 שנים: +14.6%
• עסקאות בשנה האחרונה: 109 (-16% מול השנה הקודמת)
• מול חציון קריית אתא: +8%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (96/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 33/100 (חלש) — ב־20 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2016: ₪11,942 (11 עסקאות)
• 2017: ₪11,948 (18 עסקאות)
• 2018: ₪11,673 (28 עסקאות)
• 2021: ₪14,599 (198 עסקאות)
• 2022: ₪16,667 (175 עסקאות)
• 2023: ₪15,935 (118 עסקאות)
• 2024: ₪17,456 (323 עסקאות)
• 2025: ₪19,106 (158 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין גבעת אלונים לבין קריית אתא.

2026 מול 2025, ביחס לקריית אתא: בין −9.3 ל־+10.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעת אלונים של 2025, ב־20 (33%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• רעות, מודיעין-מכבים-רעות ב־2017: +44.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• חוף הים והמלונות, נתניה ב־2017: -1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בת גלים, חיפה ב־2016: +12.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת בית שמש א, בית שמש ב־2019: -0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רוממה, חיפה ב־2020: -16.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־14.6% בשלוש השנים האחרונות
• 814 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־16% בשנה האחרונה
• כ־33,221 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• אעבלין - הרחבה דרום מזרחית — מאושרת, 770 יח״ד, 0 מ׳, 2020
• גבעת אלונים — מאושרת, 44 יח״ד, 0 מ׳, 2004
• קרית אתא - מתחם דרומי — בהפקדה, 4,561 יח״ד, 430 מ׳
• גבעת הכלניות — בהפקדה, 1,100 יח״ד, 380 מ׳
• תיקון הוראות במגרש 67 בגבעת כלניות — בהפקדה, 12 יח״ד, 940 מ׳, 2026
• שינוי בזכויות ובהוראות הבניה במגרש 134 בגבעת אלונים — בהפקדה, 9 יח״ד, 270 מ׳
• צפון מערב קרית אתא — בבדיקה, 15,689 יח״ד, 250 מ׳
• קרית אתא צפון — בבדיקה, 10,952 יח״ד, 180 מ׳, 2019
• גבעת הכלניות מגרשים 59,60,64,65 , קרית אתא — בבדיקה, 69 יח״ד, 680 מ׳, 2025
• גבעת אלונים שלב ג — בבדיקה, 10 יח״ד, 140 מ׳, 2024

להמשך

• עסקאות שבוצעו בגבעת אלונים
• אומדן שווי דירה בגבעת אלונים
• דירות למכירה בגבעת אלונים