כמה עולה מטר רבוע בגבעה א, קריית אתא?

המחיר החציוני למ״ר בגבעה א ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪16,140, לפי 57 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 7% מתחת לחציון קריית אתא.

האם מחירי הדירות בגבעה א עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+10.9%. בשלוש השנים האחרונות: +33.1%. בחמש השנים האחרונות: +66.6%.

אילו תכניות בנייה יש ליד גבעה א?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 10 תכניות מגורים עם כ־33,097 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בגבעה א?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות גבעה א צפויה לנוע בדומה לקריית אתא. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בגבעה א, קריית אתא

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,140
שינוי ב־12 חודשים: +10.9%
שינוי ב־3 שנים: +33.1%
שינוי ב־5 שנים: +66.6%
עסקאות בשנה האחרונה: 57 (-42% מול השנה הקודמת)
מול חציון קריית אתא: -7%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (69/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 38/100 (חלש) — ב־23 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪8,305 (86 עסקאות)
2019: ₪8,377 (82 עסקאות)
2020: ₪8,828 (89 עסקאות)
2021: ₪9,412 (115 עסקאות)
2022: ₪11,053 (149 עסקאות)
2023: ₪12,478 (102 עסקאות)
2024: ₪13,770 (83 עסקאות)
2025: ₪14,710 (101 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין גבעה א לבין קריית אתא.

2026 מול 2025, ביחס לקריית אתא: בין −10.7 ל־+9.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעה א של 2025, ב־23 (38%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

קרית ויז'ניץ, בני ברק ב־2016: -1.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נאות גנים - שיכון ותיקים, נתניה ב־2018: -20.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אברהם דנינו, בן גירוין, עכו ב־2020: +15.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הגבעה הצרפתית - גבעת שפירא, ירושלים ב־2019: -6.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
עפולה הצעירה, עפולה ב־2020: +8.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־33.1% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־7% מחציון העיר
770 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־42% בשנה האחרונה
כ־33,097 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

אעבלין - הרחבה דרום מזרחית — מאושרת, 770 יח״ד, 0 מ׳, 2020
קרית אתא - מתחם דרומי — בהפקדה, 4,561 יח״ד, 460 מ׳
גבעת הכלניות — בהפקדה, 1,100 יח״ד, 600 מ׳
תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' המגינים פינת נורדאו קרית אתא — בהפקדה, 11 יח״ד, 910 מ׳, 2026
תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' משה הס 5 קרית אתא — בהפקדה, 3 יח״ד, 470 מ׳, 2026
מגורים ברח' סירקין 14, קריית אתא — בהפקדה, 3 יח״ד, 650 מ׳, 2026
צפון מערב קרית אתא — בבדיקה, 15,689 יח״ד, 740 מ׳
קרית אתא צפון — בבדיקה, 10,952 יח״ד, 0 מ׳, 2019
תוספת זכויות בנייה בשד' המגינים 27, קריית אתא — בבדיקה, 4 יח״ד, 910 מ׳, 2023
תוספת זכויות בנייה בשד' המגינים 27, קריית אתא — בבדיקה, 4 יח״ד, 910 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.