כמה עולה מטר רבוע באברמסקי, קריית אתא?

המחיר החציוני למ״ר באברמסקי ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪15,761, לפי 98 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 8% מתחת לחציון קריית אתא.

האם מחירי הדירות באברמסקי עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+3.2%. בשלוש השנים האחרונות: +14.7%. בחמש השנים האחרונות: +45.4%.

אילו תכניות בנייה יש ליד אברמסקי?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 20 תכניות מגורים עם כ־32,098 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן באברמסקי?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות אברמסקי צפויה לעלות יותר מקריית אתא. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן באברמסקי, קריית אתא

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,761
שינוי ב־12 חודשים: +3.2%
שינוי ב־3 שנים: +14.7%
שינוי ב־5 שנים: +45.4%
עסקאות בשנה האחרונה: 98 (-16% מול השנה הקודמת)
מול חציון קריית אתא: -8%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (92/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 55/100 (יציב) — ב־33 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪10,613 (100 עסקאות)
2019: ₪10,263 (74 עסקאות)
2020: ₪10,850 (158 עסקאות)
2021: ₪11,511 (239 עסקאות)
2022: ₪13,750 (278 עסקאות)
2023: ₪13,388 (109 עסקאות)
2024: ₪14,796 (240 עסקאות)
2025: ₪15,774 (192 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות אברמסקי צפויה לעלות יותר מקריית אתא (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לקריית אתא: בין −6 ל־+11.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאברמסקי של 2025, ב־33 (55%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

רובע י"ב, אשדוד ב־2016: -2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
ניסן, חדרה ב־2019: -7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מצפה ברנע, אשקלון ב־2017: +14.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
בן גוריון, לוד ב־2019: -0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
חלמיש, ערד ב־2020: +1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־14.7% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר
770 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־16% בשנה האחרונה
כ־32,098 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

אעבלין - הרחבה דרום מזרחית — מאושרת, 770 יח״ד, 0 מ׳, 2020
קרית אתא - מתחם דרומי — בהפקדה, 4,561 יח״ד, 600 מ׳
תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' יהודה הלוי 17 קרית אתא — בהפקדה, 20 יח״ד, 800 מ׳, 2026
תוספת זכויות לבניה בדרך רבין 17 בקריית אתא — בהפקדה, 17 יח״ד, 510 מ׳, 2026
תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' המגינים פינת נורדאו קרית אתא — בהפקדה, 11 יח״ד, 420 מ׳, 2026
תוספת זכויות בניה למגרש מגורים בשד' כצנלסון 5 קרית אתא — בהפקדה, 7 יח״ד, 840 מ׳, 2026
מגורים ברח' זבולון 20 — בהפקדה, 6 יח״ד, 480 מ׳, 2026
תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' מנדלי מוכר הספרים 27 קרית אתא — בהפקדה, 5 יח״ד, 270 מ׳, 2025
תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' משה הס 5 קרית אתא — בהפקדה, 3 יח״ד, 950 מ׳, 2026
צפון מערב קרית אתא — בבדיקה, 15,689 יח״ד, 340 מ׳

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.