תחזית שוק הנדל״ן בראשונים, כפר סבא

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪49,916
  • שינוי ב־12 חודשים: +11.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +68.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +166.1%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 77 (-60% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון כפר סבא: +83%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (84/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 8/100 (שלילי) — ב־5 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪18,140 (37 עסקאות)
  • 2019: ₪18,536 (46 עסקאות)
  • 2020: ₪17,475 (21 עסקאות)
  • 2021: ₪21,879 (60 עסקאות)
  • 2022: ₪27,577 (49 עסקאות)
  • 2023: ₪24,800 (21 עסקאות)
  • 2024: ₪25,365 (28 עסקאות)
  • 2025: ₪46,508 (387 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות ראשונים צפויה לעלות פחות מכפר סבא (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לכפר סבא: בין −30.6 ל־−18.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לראשונים של 2025, ב־5 (8%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -27.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • העיר התחתית, חיפה ב־2019: -48% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שיכון ממשלתי, פרדס חנה-כרכור ב־2021: -8.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית שרת, רעננה ב־2022: -28% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה אילן, יבנה ב־2022: -19.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יד אליהו, תל אביב יפו ב־2019: -33.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־68.6% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־60% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־83% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־2,981 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.