תחזית שוק הנדל״ן בקרית ספיר, כפר סבא

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪22,998
  • שינוי ב־12 חודשים: -3.9%
  • שינוי ב־3 שנים: -5.3%
  • שינוי ב־5 שנים: +63.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 18 (-36% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון כפר סבא: -16%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 77/100 (גבוה) — ב־46 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪17,456 (26 עסקאות)
  • 2019: ₪17,258 (30 עסקאות)
  • 2020: ₪17,453 (29 עסקאות)
  • 2021: ₪18,182 (45 עסקאות)
  • 2022: ₪30,123 (35 עסקאות)
  • 2023: ₪21,782 (13 עסקאות)
  • 2024: ₪25,331 (50 עסקאות)
  • 2025: ₪28,527 (33 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות קרית ספיר צפויה לעלות יותר מכפר סבא (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לכפר סבא: בין −14.6 ל־+20.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית ספיר של 2025, ב־46 (77%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +5.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • קרית מנחם, ירושלים ב־2018: +11.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ביצרון, תל אביב יפו ב־2022: +2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית מנחם בגין, נתיבות ב־2017: +0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת המורה, עפולה ב־2016: +4.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • המושבה הגרמנית, חיפה ב־2019: +21.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר נמוך ב־16% מחציון העיר

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־5.3% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־36% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,205 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.