תחזית שוק הנדל״ן בצפון, כפר סבא

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאפריל 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪21,659
  • שינוי ב־12 חודשים: -12.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +34.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 6 (-65% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון כפר סבא: -21%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (20/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 65/100 (חיובי) — ב־39 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2016: ₪18,182 (21 עסקאות)
  • 2020: ₪18,137 (10 עסקאות)
  • 2021: ₪19,045 (22 עסקאות)
  • 2025: ₪24,460 (14 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

אין מספיק עסקאות לתחזית ביחס לעיר.

2026 מול 2025, ביחס לכפר סבא: בין −6.2 ל־+26.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לצפון של 2025, ב־39 (65%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מב''ת מערב, ראשון לציון ב־2016: +23.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מולדת - דרום חולון, חולון ב־2018: +7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת הרצל, תל אביב יפו ב־2015: -34.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מונטיפיורי, תל אביב יפו ב־2019: +19.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזור תעשיה קרית אריה, פתח תקווה ב־2019: +2.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר נמוך ב־21% מחציון העיר
  • 3,232 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־65% בשנה האחרונה
  • כ־3,513 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.