כמה עולה מטר רבוע במרכז, כפר סבא?

המחיר החציוני למ״ר במרכז ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪27,784, לפי 126 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 2% מעל לחציון כפר סבא.

האם מחירי הדירות במרכז עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+1.6%. בשלוש השנים האחרונות: +7.5%. בחמש השנים האחרונות: +71.7%.

אילו תכניות בנייה יש ליד מרכז?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 9 תכניות מגורים עם כ־1,236 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן במרכז?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות מרכז צפויה לעלות יותר מכפר סבא. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן במרכז, כפר סבא

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪27,784
שינוי ב־12 חודשים: +1.6%
שינוי ב־3 שנים: +7.5%
שינוי ב־5 שנים: +71.7%
עסקאות בשנה האחרונה: 126 (-17% מול השנה הקודמת)
מול חציון כפר סבא: +2%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 38/100 (חלש) — ב־23 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪17,478 (163 עסקאות)
2019: ₪17,778 (162 עסקאות)
2020: ₪18,110 (133 עסקאות)
2021: ₪20,426 (242 עסקאות)
2022: ₪28,934 (239 עסקאות)
2023: ₪31,240 (166 עסקאות)
2024: ₪30,800 (199 עסקאות)
2025: ₪31,098 (181 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות מרכז צפויה לעלות יותר מכפר סבא (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לכפר סבא: בין −7.2 ל־+8.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למרכז של 2025, ב־23 (38%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

אייזנבר\ אהרוני, רחובות ב־2018: +15.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת הנשיא, בת ים ב־2018: -0.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קרית פנחס איילון, חולון ב־2020: +14.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אברהם דנינו, בן גירוין, עכו ב־2016: -6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רובע י"א, אשדוד ב־2018: -6.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־7.5% בשלוש השנים האחרונות
1 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־17% בשנה האחרונה
כ־1,236 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

כס/מק/5/22/ח/1 - זאב גלר 7 - תוספת יח"ד וזכויות — מאושרת, 1 יח״ד, 980 מ׳, 2026
התחדשות צפון מזרח שכונת כיסופים כס/מק/34/1/ד/1 — בהפקדה, 225 יח״ד, 790 מ׳, 2023
איחוד וחלוקה - מתחם סוקולוב 4-10 — בהפקדה, 8 יח״ד, 520 מ׳, 2026
אגרון 14 - כס/מק/5/22/ג — בהפקדה, 4 יח״ד, 940 מ׳, 2025
חורשת האקליפטוס — בבדיקה, 958 יח״ד, 580 מ׳, 2026
כס/מק/5/22/ט- בינוי רחוב ששת הימים 28-30 פינת גלר זאב 15 — בבדיקה, 12 יח״ד, 970 מ׳, 2025
התחדשות עירונית עמרמי 5 — בבדיקה, 10 יח״ד, 110 מ׳, 2026
כס/מק/5/22/ט- בינוי רחוב ששת הימים 28-30 פינת גלר זאב 15 — בבדיקה, 10 יח״ד, 970 מ׳, 2019
כס/מק/5/22/ט- בינוי רחוב ששת הימים 28-30 פינת גלר זאב 15 — בבדיקה, 8 יח״ד, 970 מ׳, 2021

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.