תחזית שוק הנדל״ן במעוז, כפר סבא

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪28,571
  • שינוי ב־12 חודשים: +10%
  • שינוי ב־3 שנים: +14.3%
  • שינוי ב־5 שנים: +63.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 7 (-53% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון כפר סבא: +5%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (36/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 42/100 (חלש) — ב־25 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2017: ₪16,815 (18 עסקאות)
  • 2018: ₪15,434 (22 עסקאות)
  • 2019: ₪18,947 (21 עסקאות)
  • 2020: ₪15,878 (20 עסקאות)
  • 2021: ₪16,731 (20 עסקאות)
  • 2022: ₪22,750 (27 עסקאות)
  • 2024: ₪25,976 (17 עסקאות)
  • 2025: ₪26,000 (13 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

אין מספיק עסקאות לתחזית ביחס לעיר.

2026 מול 2025, ביחס לכפר סבא: בין −26.8 ל־+23.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למעוז של 2025, ב־25 (42%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • הדר יוסף, תל אביב יפו ב־2020: -16.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יעקב, זכרון יעקב ב־2018: +5.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית הרב סלומון, פתח תקווה ב־2019: -6.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית גיורא, אור יהודה ב־2018: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הערבה, אילת ב־2017: -1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־14.3% בשלוש השנים האחרונות
  • 35 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־53% בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.