תחזית שוק הנדל״ן ביוספטל, כפר סבא

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪28,261
  • שינוי ב־12 חודשים: +7.6%
  • שינוי ב־3 שנים: +18.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +43.4%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 13 (-32% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון כפר סבא: +4%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 37/100 (חלש) — ב־22 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪18,875 (18 עסקאות)
  • 2019: ₪17,568 (19 עסקאות)
  • 2020: ₪19,179 (21 עסקאות)
  • 2021: ₪19,776 (27 עסקאות)
  • 2022: ₪23,169 (20 עסקאות)
  • 2023: ₪26,598 (16 עסקאות)
  • 2024: ₪27,049 (15 עסקאות)
  • 2025: ₪27,500 (19 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות יוספטל צפויה לעלות יותר מכפר סבא (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לכפר סבא: בין −25.3 ל־+19.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים ליוספטל של 2025, ב־22 (37%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • הערבה, אילת ב־2018: +19.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נוה אחיעזר, בני ברק ב־2022: -0.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • משכנות, רמלה ב־2017: +23.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אבישור, ערד ב־2019: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בן גוריון, רמלה ב־2018: -6.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־18.7% בשלוש השנים האחרונות
  • 3,232 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־32% בשנה האחרונה
  • כ־5,020 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.