תחזית שוק הנדל״ן בהפרחים, כפר סבא

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪25,488
  • שינוי ב־12 חודשים: +3.6%
  • שינוי ב־3 שנים: -8.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +50.4%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 24 (-27% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון כפר סבא: -7%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (45/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 67/100 (חיובי) — ב־40 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪18,015 (35 עסקאות)
  • 2019: ₪17,519 (31 עסקאות)
  • 2020: ₪16,619 (32 עסקאות)
  • 2021: ₪17,587 (44 עסקאות)
  • 2022: ₪27,433 (30 עסקאות)
  • 2023: ₪26,596 (29 עסקאות)
  • 2024: ₪26,220 (23 עסקאות)
  • 2025: ₪25,000 (39 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות הפרחים צפויה לעלות יותר מכפר סבא (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לכפר סבא: בין −11.8 ל־+20 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להפרחים של 2025, ב־40 (67%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • צאלים, אילת ב־2021: -13.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רובע ח, אשדוד ב־2015: +15.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בן דור, נשר ב־2021: +27.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת בן צבי, נס ציונה ב־2022: +18.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בן גוריון, אשקלון ב־2015: +22.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר נמוך ב־7% מחציון העיר
  • 35 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־8.9% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־27% בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.