תחזית שוק הנדל״ן בהירוקה כ"ס 80, כפר סבא

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לספטמבר 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,410
  • שינוי ב־12 חודשים: -6.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +16.4%
  • שינוי ב־5 שנים: +83.2%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 63 (-19% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון כפר סבא: -3%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (68/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 18/100 (שלילי) — ב־11 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪21,531 (160 עסקאות)
  • 2019: ₪21,463 (135 עסקאות)
  • 2020: ₪17,724 (65 עסקאות)
  • 2021: ₪24,240 (207 עסקאות)
  • 2022: ₪27,890 (87 עסקאות)
  • 2023: ₪27,562 (51 עסקאות)
  • 2024: ₪26,113 (70 עסקאות)
  • 2025: ₪32,471 (101 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין הירוקה כ"ס 80 לבין כפר סבא.

2026 מול 2025, ביחס לכפר סבא: בין −12.6 ל־+9.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להירוקה כ"ס 80 של 2025, ב־11 (18%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -6.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • קריית השרון, נתניה ב־2022: -7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית קריניצי, רמת גן ב־2016: -18.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בית וגן, בת ים ב־2015: -11.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • לב הפארק, רעננה ב־2015: -2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • חלמיש, ערד ב־2016: -7.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־16.4% בשלוש השנים האחרונות
  • 34 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־19% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,073 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.