תחזית שוק הנדל״ן בהזמר העברי, כפר סבא

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪27,019
  • שינוי ב־12 חודשים: +3.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +5.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +43.4%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 23 (-51% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון כפר סבא: -1%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (46/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 50/100 (יציב) — ב־30 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪18,341 (39 עסקאות)
  • 2019: ₪17,585 (34 עסקאות)
  • 2020: ₪18,372 (85 עסקאות)
  • 2021: ₪19,118 (103 עסקאות)
  • 2022: ₪24,940 (36 עסקאות)
  • 2023: ₪25,000 (25 עסקאות)
  • 2024: ₪26,774 (41 עסקאות)
  • 2025: ₪26,346 (44 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות הזמר העברי צפויה לעלות יותר מכפר סבא (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לכפר סבא: בין −14.6 ל־+15 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להזמר העברי של 2025, ב־30 (50%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רובע ב, אשדוד ב־2017: -0.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בר יהודה, פתח תקווה ב־2020: +14.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • לבאות, ערד ב־2016: -0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נוה אחיעזר, בני ברק ב־2015: -0.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • דוד רמז, טבריה ב־2017: +5.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־5.6% בשלוש השנים האחרונות
  • 34 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־51% בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.