תחזית שוק הנדל״ן ברמת רבין מערב, כרמיאל

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,948
  • שינוי ב־12 חודשים: +7.5%
  • שינוי ב־3 שנים: +7%
  • שינוי ב־5 שנים: +26.2%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 19 (+19% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון כרמיאל: +15%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (40/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 25/100 (שלילי) — ב־15 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪10,482 (31 עסקאות)
  • 2019: ₪11,189 (24 עסקאות)
  • 2020: ₪11,542 (20 עסקאות)
  • 2021: ₪11,654 (53 עסקאות)
  • 2022: ₪13,610 (18 עסקאות)
  • 2023: ₪14,669 (14 עסקאות)
  • 2024: ₪15,192 (18 עסקאות)
  • 2025: ₪14,562 (16 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רמת רבין מערב לבין כרמיאל.

2026 מול 2025, ביחס לכרמיאל: בין −25.5 ל־+23.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת רבין מערב של 2025, ב־15 (25%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -5.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • הגליל, כרמיאל ב־2022: +7.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ארנונה, ירושלים ב־2021: -7.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה עמל, הרצליה ב־2017: -11.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אגרובנק, חולון ב־2015: -8.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הר יונה, נוף הגליל ב־2016: +3.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־7% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־19% בשנה האחרונה
  • 2,418 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר גבוה ב־15% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־2,807 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.