תחזית שוק הנדל״ן ברמת רבין, כרמיאל

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪11,882
  • שינוי ב־12 חודשים: -22%
  • שינוי ב־3 שנים: +17.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +28%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 181 (+83% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון כרמיאל: -14%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (92/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 17/100 (שלילי) — ב־10 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪10,909 (117 עסקאות)
  • 2019: ₪12,188 (130 עסקאות)
  • 2020: ₪12,599 (148 עסקאות)
  • 2021: ₪12,380 (180 עסקאות)
  • 2022: ₪13,700 (107 עסקאות)
  • 2023: ₪14,577 (76 עסקאות)
  • 2024: ₪15,055 (85 עסקאות)
  • 2025: ₪16,131 (108 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת רבין צפויה לעלות פחות מכרמיאל (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לכרמיאל: בין −15.7 ל־+3.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת רבין של 2025, ב־10 (17%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -13.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רמת החייל, תל אביב יפו ב־2019: -38.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נחלת יהודה, ראשון לציון ב־2022: -9.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • משואה, מודיעין-מכבים-רעות ב־2020: -42.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שער הדרום, קריית גת ב־2019: -50.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית מנחם בגין, רמלה ב־2020: -33.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־17.7% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־83% בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר נמוך ב־14% מחציון העיר
  • 2,418 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־2,807 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.