תחזית שוק הנדל״ן במגדים, כרמיאל

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪12,329
  • שינוי ב־12 חודשים: -2.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +21.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +42.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 13 (0% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון כרמיאל: -11%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 15/100 (שלילי) — ב־9 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪8,500 (27 עסקאות)
  • 2019: ₪8,695 (38 עסקאות)
  • 2020: ₪9,062 (22 עסקאות)
  • 2021: ₪9,022 (36 עסקאות)
  • 2022: ₪10,643 (33 עסקאות)
  • 2023: ₪11,397 (20 עסקאות)
  • 2024: ₪12,114 (18 עסקאות)
  • 2025: ₪12,953 (14 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

אין מספיק עסקאות לתחזית ביחס לעיר.

2026 מול 2025, ביחס לכרמיאל: בין −27 ל־+24.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למגדים של 2025, ב־9 (15%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -11.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נאות אפקה ב, תל אביב יפו ב־2015: -19.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שיכון רסקו, קריית אונו ב־2016: -6.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה נוי, נתיבות ב־2019: -21.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת סביון, גני תקווה ב־2022: -51.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית מנחם, ירושלים ב־2016: -14.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־21.7% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־11% מחציון העיר

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־2,387 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.