תחזית שוק הנדל״ן בהמייסדים, כרמיאל

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,091
  • שינוי ב־12 חודשים: -7.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +21.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +50.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 29 (-37% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון כרמיאל: -6%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (49/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 10/100 (שלילי) — ב־6 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪8,964 (48 עסקאות)
  • 2019: ₪8,543 (60 עסקאות)
  • 2020: ₪9,360 (62 עסקאות)
  • 2021: ₪9,903 (89 עסקאות)
  • 2022: ₪11,630 (78 עסקאות)
  • 2023: ₪12,500 (47 עסקאות)
  • 2024: ₪13,929 (40 עסקאות)
  • 2025: ₪14,093 (48 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין המייסדים לבין כרמיאל.

2026 מול 2025, ביחס לכרמיאל: בין −16.9 ל־+10 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להמייסדים של 2025, ב־6 (10%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -12.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • חתני פרס ישראל, באר יעקב ב־2022: -10.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אהרונוביץ- סוקולוב, בני ברק ב־2015: -1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שער העלייה, חיפה ב־2020: -25.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה יוני נתניהו, עכו ב־2016: -7.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יובלים וקורן, פרדס חנה-כרכור ב־2017: +12% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־21.2% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־6% מחציון העיר
  • 100 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־37% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־2,486 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.