תחזית שוק הנדל״ן בהגליל, כרמיאל

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,376
  • שינוי ב־12 חודשים: +2.3%
  • שינוי ב־3 שנים: +15.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +42.1%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 30 (-46% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון כרמיאל: +11%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (50/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 17/100 (שלילי) — ב־10 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪10,952 (49 עסקאות)
  • 2019: ₪11,429 (53 עסקאות)
  • 2020: ₪10,659 (41 עסקאות)
  • 2021: ₪11,176 (57 עסקאות)
  • 2022: ₪13,158 (59 עסקאות)
  • 2023: ₪13,311 (38 עסקאות)
  • 2024: ₪15,188 (50 עסקאות)
  • 2025: ₪15,149 (58 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין הגליל לבין כרמיאל.

2026 מול 2025, ביחס לכרמיאל: בין −17 ל־+8.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להגליל של 2025, ב־10 (17%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -10.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רמות רחל-ארנונה החדשה, ירושלים ב־2021: -10.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נחלת יהודה, ראשון לציון ב־2022: -9.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות אשלים, ראשון לציון ב־2022: -3.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כרמל צרפתי, חיפה ב־2020: -12.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שמואל הנביא, ירושלים ב־2022: +40.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־15.1% בשלוש השנים האחרונות
  • 150 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־46% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,980 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.