תחזית שוק הנדל״ן בגבעת מכוש, כרמיאל

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,814
• שינוי ב־12 חודשים: -3.6%
• שינוי ב־3 שנים: +3.9%
• שינוי ב־5 שנים: +43.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 19 (+6% מול השנה הקודמת)
• מול חציון כרמיאל: +14%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (41/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 23/100 (שלילי) — ב־14 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪10,804 (21 עסקאות)
• 2019: ₪11,145 (18 עסקאות)
• 2020: ₪11,044 (25 עסקאות)
• 2021: ₪12,333 (38 עסקאות)
• 2022: ₪15,219 (24 עסקאות)
• 2023: ₪16,970 (17 עסקאות)
• 2024: ₪17,669 (15 עסקאות)
• 2025: ₪15,820 (23 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין גבעת מכוש לבין כרמיאל.

2026 מול 2025, ביחס לכרמיאל: בין −23.6 ל־+18.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעת מכוש של 2025, ב־14 (23%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -5.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• הצפון הישן החלק הדרומי, תל אביב יפו ב־2019: -11% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת ספיר, חיפה ב־2016: -18.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת רם, קריית אתא ב־2016: -15.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גאולים-בקעה, ירושלים ב־2021: +6.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• עין הים, חדרה ב־2017: -14.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־3.9% בשלוש השנים האחרונות
• 632 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־632 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• רבין דרום — מאושרת, 632 יח״ד, 670 מ׳, 2015

להמשך

• עסקאות שבוצעו בגבעת מכוש
• אומדן שווי דירה בגבעת מכוש
• דירות למכירה בגבעת מכוש