תחזית שוק הנדל״ן באשכול, כרמיאל
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,534
- שינוי ב־12 חודשים: +13.7%
- שינוי ב־3 שנים: +5.1%
- שינוי ב־5 שנים: +26.3%
- עסקאות בשנה האחרונה: 64 (-34% מול השנה הקודמת)
- מול חציון כרמיאל: -3%
- מגמת האזור: חיובית
- רמת ביטחון בנתונים: בינונית (69/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 43/100 (חלש) — ב־26 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪8,751 (82 עסקאות)
- 2019: ₪8,750 (71 עסקאות)
- 2020: ₪9,424 (90 עסקאות)
- 2021: ₪9,597 (126 עסקאות)
- 2022: ₪11,319 (97 עסקאות)
- 2023: ₪11,862 (62 עסקאות)
- 2024: ₪13,143 (70 עסקאות)
- 2025: ₪11,899 (115 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות אשכול צפויה לעלות יותר מכרמיאל (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).
2026 מול 2025, ביחס לכרמיאל: בין −8.8 ל־+10.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים לאשכול של 2025, ב־26 (43%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- גיורא יוספטל, דימונה ב־2017: -10.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- בן דור, נשר ב־2015: +5.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- טללים, ערד ב־2021: -11% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- דרום, צפת ב־2015: +7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- דניה, רחובות ב־2016: +2.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר עלה ב־5.1% בשלוש השנים האחרונות
- 100 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- קצב העסקאות ירד ב־34% בשנה האחרונה
- כ־1,817 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- חוסניה — מאושרת, 100 יח״ד, 630 מ׳, 2003
- כרמיאל - מתחם הדקל — בהפקדה, 276 יח״ד, 970 מ׳, 2026
- רח' גמלא 4, כרמיאל — בהפקדה, 1 יח״ד, 590 מ׳, 2026
- מתחם התמר- כרמיאל — בבדיקה, 1,440 יח״ד, 810 מ׳, 2026
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.